PHÂN BIỆT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SƠ CẤP VÀ THỨ CẤP

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là một tập hợp các sắp xếp trong đó người mua và người bán các sản phẩm bất động sản trao đổi và tác động qua lại với nhau để xác định giá cả cùng với số lượng bất động sản được thực hiện.

Tại Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định Bất động sản là tài sản không di dời được, bao gồm:

- Đất đai

- Nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản khác gắn với nhà ở và các công trình xây dựng trước đó

- Tài sản khác gắn liền với đất

- Tài sản khác được pháp luật quy định

Tuy nhiên, không phải tất cả các loại bất động sản trên đều được mua bán trên thị trường hay được phân loại là thứ cấp. Sản phẩm bất động sản được kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện tham gia giao dịch do Nhà nước quy định. Ví dụ, đất sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp,...

Thị trường sơ cấp là gì?

Thị trường sơ cấp hay thị trường phát hành là giai đoạn mà các công cụ tài chính và các sản phẩm bất động sản được giao dịch và phát hành lần đầu tiên.

Thị trường thứ cấp là gì?

Thị trường bất động sản thứ cấp hay còn gọi là thị trường cấp 2 là thị trường trong đó các công cụ tài chính được mua bán sau khi chúng được phát hành trên thị trường sơ cấp. So với thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp có phạm vi hoạt động rộng hơn và tổng vốn luân chuyển lớn và linh hoạt hơn.

Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản sơ cấp và thị trường thứ cấp là mối quan hệ liên quan mật thiết. Thị trường sơ cấp đóng vai trò nền tảng, là tiền đề phát triển của thị trường thứ cấp. Thay vào đó, thị trường thứ cấp tạo ra động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường sơ cấp.

Phân loại thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp

Trong ngành bất động sản, có nhiều cách phân loại thị trường khác nhau. Cụ thể, theo thời gian bất động sản tham gia thị trường có thể chia thành các loại sau:

Thị trường sơ cấp: (còn gọi là thị trường cấp 1) Đây là thị chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất.

Thị trường thứ cấp: Thị trường xây dựng công trình để bán lại hoặc để cho thuê

Thị trường cấp 3: Thị trường bán hoặc cho thuê các công trình sau khi được mua hoặc cho thuê.